Gestione immobili per affitti brevi in Salento

Il mercato degli affitti brevi è stato in crescita negli ultimi anni, trainato principalmente dal boom del turismo e dalla crescente preferenza dei viaggiatori per soluzioni di alloggio più personalizzate e flessibili rispetto agli hotel tradizionali. Piattaforme online come Airbnb, Vrbo e Booking.com hanno reso più facile sia per i proprietari di case che per i viaggiatori trovare e prenotare alloggi brevi.

Ti offriamo una prima consulenza gratuita per valutare le potenzialità del tuo immobile sul mercato turistico.

Gli affitti brevi sono contratti di locazione che riguardano l'affitto di un immobile per un periodo di tempo relativamente breve, solitamente da pochi giorni a poche settimane. Questi tipi di affitti sono spesso utilizzati da turisti o viaggiatori d'affari che desiderano una sistemazione temporanea più flessibile rispetto agli hotel o agli affitti a lungo termine. Gli affitti brevi possono essere gestiti tramite piattaforme online specializzate che mettono in contatto proprietari di case o appartamenti con persone interessate a soggiorni temporanei.

Dopo aver effettuato un sopralluogo ti forniremo un previsionale dei ricavi accurato.

Dopo aver effettuato il primo sopralluogo presenteremo una proposta commerciale su misura. La nostra provvigione per i servizi di property management va dal 25 al 35% delle prenotazioni, al netto delle commissioni dei portali di prenotazione.

Tratteniamo un certo importo dalle entrate generate dall'affitto dell'immobile e lo versiamo alle autorità fiscali competenti. Questo importo generalmente corrisponde all'imposta sul reddito o all'imposta sul valore aggiunto (IVA) applicabile agli affitti, a seconda della legislazione fiscale del paese in cui si trova l'immobile. Ti daremo i nostri consigli basati sulla nostra esperienza ma suggeriamo di rivolgerti al tuo consulente fiscale di fiducia per analizzare il tuo caso specifico.

Stipulano un contratto di locazione breve turistica che non necessita di registrazione presso l’Agenzia delle Entrate se inferiore alle 30 notti.

Ci occuperemo noi delle pulizie e della manutenzione ordinaria. Al proprietario spetta la cura della manutenzione straordinaria.

Ci assumiamo l'onere di comunicare con le autorità locali per conto del proprietario dell'immobile.

Sì, ad eccezione dei mesi estivi il proprietario potrà usufruire del suo immobile su richiesta.

I condomini possono opporsi agli affitti brevi, ma la possibilità di farlo dipende dalle leggi locali, dalle regole del condominio e dalle disposizioni contrattuali. In molti casi, i regolamenti del condominio o le clausole del contratto di locazione possono vietare specificamente gli affitti brevi o imporre restrizioni rigide su di essi.

Ci avvaliamo di assicurazioni che coprono i danni causati dagli ospiti. Sulla base della nostra esperienza però, precisiamo che esse ricoprono una percentuale nettamente inferiore a quella dei danni causati a seguito di locazioni tradizionali.

No, tutte le spese inerenti all’attività di gestione saranno comprese nel contratto.