FAQ
Domande
frequenti
Una raccolta delle domande più ricorrenti sulla gestione degli immobili, pensata per fornire informazioni chiare, complete e trasparenti a chi valuta una collaborazione con noi.
Se vi affido la gestione online, quanto posso guadagnare?
Dipende dall'immobile, dalla posizione e dalla stagionalità. Con il primo contatto gratuito analizziamo il potenziale del tuo immobile e ti forniamo una stima realistica basata sui dati di mercato.
Cosa gestite voi e cosa resto a fare io?
Ci occupiamo di tutto il lato digitale: annunci, prezzi, prenotazioni, burocrazia e fiscalità. A te restano la gestione fisica dell'immobile, check-in, check-out, pulizie e manutenzione, e l'incasso mensile entro il 15 di ogni mese.
Su quali portali pubblicate il mio annuncio?
Pubblichiamo su Airbnb, Booking.com e tutti i canali rilevanti per il tuo mercato, con gestione centralizzata tramite channel manager professionale.
Come viene definita la strategia prezzi?
Analizziamo domanda, stagionalità e concorrenza per aggiornare le tariffe in modo dinamico. L'obiettivo è massimizzare la rendita senza perdere prenotazioni nei periodi di bassa stagione.
Come fare per le tasse e gli adempimenti burocratici?
Ci occupiamo di registrazione su AlloggiatiWeb, versamento della tassa di soggiorno, aggiornamento del codice CIS e supporto per cedolare secca e dichiarazione dei redditi da locazione turistica.
Come vengo aggiornato sull'andamento delle prenotazioni?
Attraverso il nostro sistema di reportistica hai accesso a un rendiconto mensile con entrate, uscite e rendita netta. Trasparenza totale, ogni mese.
Come faccio a sapere se il mio immobile è adatto alla gestione online?
Facciamo una valutazione preliminare gratuita: analizziamo posizione, caratteristiche e potenziale di mercato per capire se la gestione online è la formula giusta per il tuo immobile.
Se i risultati non mi soddisfano, posso cambiare formula?
Sì. Se nel tempo le tue esigenze cambiano o vuoi delegare di più, puoi passare alla Gestione Completa. Ti affianchiamo nella transizione senza interruzioni operative.
Cosa vuol dire gestione completa in pratica?
Deleghi ogni aspetto operativo: dall'accoglienza degli ospiti alle pulizie, dalla manutenzione ordinaria alla gestione delle recensioni. A inizio mese ricevi una rendicontazione economica dettagliata e la tua rendita variabile.
Chi gestisce check-in e check-out degli ospiti?
Il nostro team è presente in loco per ogni arrivo e partenza: consegna chiavi, presentazione dell'appartamento e verifica finale dello stato dell'immobile.
Chi pulisce e gestisce la biancheria?
Coordiniamo il servizio di pulizia professionale con sanificazione certificata e forniamo la biancheria da letto e da bagno, lavata e pronta per ogni ospite.
Cosa succede se gli ospiti causano danni?
Gestiamo la segnalazione e il recupero del deposito cauzionale. Per danni straordinari ti affianchiamo nella gestione della pratica, con documentazione fotografica e supporto nelle comunicazioni con la piattaforma.
Posso usare l'immobile in alcuni periodi dell'anno?
Sì, con preavviso concordato contrattualmente. Gestiamo il calendario tenendo conto delle tue esigenze di utilizzo personale.
Chi fa la manutenzione dell'immobile?
Gestiamo la manutenzione ordinaria in autonomia. Per gli interventi straordinari ti segnaliamo il problema e procediamo solo dopo la tua autorizzazione.
Come selezionate gli ospiti che entrano nel mio immobile?
Lavoriamo solo con piattaforme che prevedono un sistema di verifica degli ospiti. Valutiamo profilo, recensioni precedenti e comunicazioni prima di confermare ogni prenotazione.
In quanto tempo si vedono i primi risultati?
Nella maggior parte dei casi i primi soggiorno arrivano entro le prime settimane dalla pubblicazione. I risultati crescono progressivamente con l'accumulo di recensioni e l'ottimizzazione del profilo.
A chi è rivolta la consulenza turistica?
A chi gestisce già una struttura ricettiva e vuole migliorarne le performance, e a chi vuole avviare un'attività nel settore degli affitti brevi partendo con basi solide.
Come si svolge il percorso di consulenza?
Partiamo da un'analisi approfondita della tua struttura e del mercato di riferimento. Sulla base dei dati raccolti definiamo un piano operativo con interventi concreti e misurabili nel tempo.
Quanto dura un percorso di consulenza?
Dipende dal tipo di intervento e dagli obiettivi. Alcune consulenze sono puntuali, come gli adempimenti burocratici o la strategia prezzi, altre prevedono un affiancamento continuativo nel tempo.
Posso richiedere un solo servizio di consulenza o devo prenderli tutti?
Ogni servizio è attivabile singolarmente. Se hai già una gestione operativa avviata ma vuoi lavorare solo sulla strategia prezzi, partiamo da lì.
Con chi lavoro durante il percorso?
Hai un consulente dedicato che ti segue in ogni fase, con confronti diretti e aggiornamenti periodici sull'andamento del lavoro.
Come faccio a capire di quale consulenza ho bisogno?
Con un primo contatto gratuito analizziamo la tua situazione e ti indichiamo il percorso più adatto, senza impegno.
I risultati della consulenza sono misurabili?
Sì. Definiamo insieme gli obiettivi all'inizio del percorso e monitoriamo i progressi con dati concreti: occupazione, ricavi, posizionamento sui portali.
La consulenza è disponibile anche per chi non ha ancora aperto la struttura?
Sì. Affianchiamo anche chi è in fase di avvio, dalla gestione degli adempimenti burocratici alla definizione della strategia commerciale.