Servizi
Modelli di gestione per affitti brevi
Due soluzioni di gestione pensate per adattarsi al tuo immobile e ai tuoi obiettivi di rendimento.
Perché SIT Property?
• Gestione senza pensieri
• Pagamenti puntuali
• Immobile sempre in ottime condizioni
• Risultati monitorati con report periodici
• Visibilità su OTA e nostri portali proprietari
Più tranquillità per te, più valore per il tuo immobile.
Mettere un immobile a reddito con gli affitti brevi può essere un’ottima opportunità, ma richiede tempo, organizzazione e attenzione costante.
Con SIT Property puoi affidarti a un team che ti aiuta a rendere il tuo immobile più competitivo, organizzato e seguito nel tempo, senza dover gestire ogni richiesta, prenotazione o imprevisto in prima persona
Gestione online
Più visibilità, più prenotazioni,
senza rinunciare al controllo.
Mantieni il controllo del tuo immobile. Noi gestiamo annunci sui portali, strategia prezzi e distribuzione sui canali per aumentare visibilità e prenotazioni.
Ideale per
- B&B
- Case vacanze
- Residence
- Affittacamere
Valutazione Gratuita
Effettuiamo una valutazione preliminare gratuita, analizziamo posizione, caratteristiche e potenziale di mercato e ti forniamo una stima di quanto può generare tramite la nostra gestione.
Shooting Fotografico
Realizziamo un servizio fotografico professionale in grado di esaltare i punti di forza della struttura e catturare l’attenzione dei futuri clienti.
Ottimizzazione Annunci online
Scriviamo annunci persuasivi e multilingue, con testi ottimizzati e fotografie professionali per attirare gli ospiti giusti e aumentare la conversione ed il posizionamento.
Strategia prezzi
Analizziamo la domanda, lo storico e la concorrenza e gestiamo in modo professionale le tariffe per massimizzare ricavi ed occupazione.
Visibilità multicanale
Pubblichiamo e aggiorniamo il tuo annuncio sui principali portali: Airbnb, Booking.com, Vrbo, sui nostri portali LecceSelection e SalentoSelection e su altri canali rilevanti per il tuo mercato.
Gestionale e App Prenotazioni
Forniamo un channel manager professionale ed un app dedicata in grado di sincronizzare disponibilità e prezzi su tutti i canali in tempo reale e gestire le prenotazioni.
Area Proprietario
Tieni sotto controllo l'andamento della gestione attraverso la nostra area proprietari con reportistica, contrattualistica e statistiche dedicate.
Assistenza dedicata Proprietario
Un team dedicato che ti aiuta nel gestire le tue prenotazioni e nell’impostare messaggi automatizzati, manuali e regole della casa per mantenere alta la qualità della comunicazione con gli ospiti senza sforzo manuale e ottimizzare le tue recensioni.
Fiscalità
Emettiamo la documentazione fiscale necessaria per ogni prenotazione nel rispetto della normativa vigente sugli affitti brevi, versiamo mensilmente la cedolare secca per te e ti forniamo la certificazione unica a fine anno.
Contabilità
Rendiconto mensile chiaro e dettagliato: entrate, uscite e rendita netta. Sai sempre quanto guadagni e perché. Pagamenti puntuali e mensili dei tuoi compensi.
Supporto Burocratico
Assistenza nella richiesta di SCIA/CIA/CIN/CIS, registrazione su AlloggiatiWeb, versamento della tassa di soggiorno e ISTAT.
Check in e Check out
Accogli e congedi gli ospiti in prima persona, con consegna e restituzione delle chiavi.
Pulizie e Biancheria
Organizzi il servizio di pulizia e il cambio biancheria tra un soggiorno e l'altro.
Manutenzioni e Problem Solving
Gestisci tutti gli interventi sull'immobile, sia quelli ricorrenti che quelli imprevisti.
Gestione completa
Un servizio completo che copre ogni fase della gestione. Libero da tutto, con tutto sotto controllo.
Ci occupiamo al 100% della gestione del tuo immobile o della tua struttura. Deleghi ogni attività operativa, dall’accoglienza degli ospiti alla gestione quotidiana. A inizio mese ricevi una rendicontazione economica dettagliata.
Ideale per
- B&B
- Case vacanze
- Residence
- Affittacamere
Valutazione Gratuita
Effettuiamo una valutazione preliminare gratuita, analizziamo posizione, caratteristiche e potenziale di mercato e ti forniamo una stima di quanto può generare tramite la nostra gestione.
Adempimenti Burocratici
Ci occupiamo di tutte le pratiche obbligatorie prima e durante la gestione. Richiesta di CIA/SCIA/CIN/CIS, registrazione Alloggiatiweb, versamento City Tax e comunicazioni ISTAT.
Shooting Fotografico
Realizziamo un servizio fotografico professionale in grado di esaltare i punti di forza della struttura e catturare l’attenzione dei futuri clienti.
Creazione Annunci online
Scriviamo annunci persuasivi e multilingue, con testi ottimizzati e fotografie professionali per attirare gli ospiti giusti e aumentare la conversione ed il posizionamento.
Strategia prezzi
Analizziamo la domanda, la stagionalità e la concorrenza e gestiamo in modo professionale le tariffe per massimizzare ricavi ed occupazione.
Visibilità multicanale
Pubblichiamo e aggiorniamo il tuo annuncio sui principali portali: Airbnb, Booking.com, Vrbo, sui nostri portali LecceSelection e SalentoSelection e su altri canali rilevanti per il tuo mercato.
Gestionale Prenotazioni
Utilizziamo un channel manager professionale in grado di sincronizzare disponibilità e prezzi su tutti i canali in tempo reale e gestire il calendario delle prenotazioni.
Area Proprietario
Tieni sotto controllo l'andamento della gestione attraverso la nostra area proprietari con reportistica, contrattualistica e statistiche dedicate.
Gestione degli Ospiti
Un team dedicato che cura tutta la gestione degli ospiti, dalla richiesta di prenotazione, al check-in e al check-out con assistenza continuativa durante il soggiorno per garantire alti standard di qualità e ottimizzare le tue recensioni.
Pulizie e Biancheria
Un team dedicato che coordina e si occupa del servizio di pulizia professionale, lavanderia e fornitura biancheria per ogni soggiorno.
Manutenzione e Problem Solving
Interveniamo rapidamente per problematiche durante il soggiorno, riparazioni ordinarie e segnaliamo quelle straordinarie. Il tuo immobile resta in condizioni ottimali, tutto l'anno.
Fiscalità
Emettiamo la documentazione fiscale necessaria per ogni prenotazione nel rispetto della normativa vigente sugli affitti brevi, versiamo mensilmente la cedolare secca per te e ti forniamo la certificazione unica a fine anno.
Contabilità
Rendiconto mensile chiaro e dettagliato: entrate, uscite e rendita netta. Sai sempre quanto guadagni e perché. Pagamenti puntuali e mensili dei tuoi compensi.
Manutenzione straordinaria
Autorizzi e sostieni i costi degli interventi strutturali, su segnalazione del team.
Rapporto con il condominio
Gestisci le eventuali comunicazioni con l'amministrazione condominiale.
Approfondimenti
Domande frequenti sui modelli di gestione
Se vi affido la gestione online, quanto posso guadagnare?
Dipende dall'immobile, dalla posizione e dalla stagionalità. Con il primo contatto gratuito analizziamo il potenziale del tuo immobile e ti forniamo una stima realistica basata sui dati di mercato.
Cosa gestite voi e cosa resto a fare io?
Ci occupiamo di tutto il lato digitale: annunci, prezzi, prenotazioni, burocrazia e fiscalità. A te restano la gestione fisica dell'immobile, check-in, check-out, pulizie e manutenzione, e l'incasso mensile entro il 15 di ogni mese.
Su quali portali pubblicate il mio annuncio?
Pubblichiamo su Airbnb, Booking.com e tutti i canali rilevanti per il tuo mercato, con gestione centralizzata tramite channel manager professionale.
Come viene definita la strategia prezzi?
Analizziamo domanda, stagionalità e concorrenza per aggiornare le tariffe in modo dinamico. L'obiettivo è massimizzare la rendita senza perdere prenotazioni nei periodi di bassa stagione.
Come fare per le tasse e gli adempimenti burocratici?
Ci occupiamo di registrazione su AlloggiatiWeb, versamento della tassa di soggiorno, aggiornamento del codice CIS e supporto per cedolare secca e dichiarazione dei redditi da locazione turistica.
Come vengo aggiornato sull'andamento delle prenotazioni?
Attraverso il nostro sistema di reportistica hai accesso a un rendiconto mensile con entrate, uscite e rendita netta. Trasparenza totale, ogni mese.
Come faccio a sapere se il mio immobile è adatto alla gestione online?
Facciamo una valutazione preliminare gratuita: analizziamo posizione, caratteristiche e potenziale di mercato per capire se la gestione online è la formula giusta per il tuo immobile.
Se i risultati non mi soddisfano, posso cambiare formula?
Sì. Se nel tempo le tue esigenze cambiano o vuoi delegare di più, puoi passare alla Gestione Completa. Ti affianchiamo nella transizione senza interruzioni operative.
Cosa vuol dire gestione completa in pratica?
Deleghi ogni aspetto operativo: dall'accoglienza degli ospiti alle pulizie, dalla manutenzione ordinaria alla gestione delle recensioni. A inizio mese ricevi una rendicontazione economica dettagliata e la tua rendita variabile.
Chi gestisce check-in e check-out degli ospiti?
Il nostro team è presente in loco per ogni arrivo e partenza: consegna chiavi, presentazione dell'appartamento e verifica finale dello stato dell'immobile.
Chi pulisce e gestisce la biancheria?
Coordiniamo il servizio di pulizia professionale con sanificazione certificata e forniamo la biancheria da letto e da bagno, lavata e pronta per ogni ospite.
Cosa succede se gli ospiti causano danni?
Gestiamo la segnalazione e il recupero del deposito cauzionale. Per danni straordinari ti affianchiamo nella gestione della pratica, con documentazione fotografica e supporto nelle comunicazioni con la piattaforma.
Posso usare l'immobile in alcuni periodi dell'anno?
Sì, con preavviso concordato contrattualmente. Gestiamo il calendario tenendo conto delle tue esigenze di utilizzo personale.
Chi fa la manutenzione dell'immobile?
Gestiamo la manutenzione ordinaria in autonomia. Per gli interventi straordinari ti segnaliamo il problema e procediamo solo dopo la tua autorizzazione.
Come selezionate gli ospiti che entrano nel mio immobile?
Lavoriamo solo con piattaforme che prevedono un sistema di verifica degli ospiti. Valutiamo profilo, recensioni precedenti e comunicazioni prima di confermare ogni prenotazione.
In quanto tempo si vedono i primi risultati?
Nella maggior parte dei casi i primi soggiorno arrivano entro le prime settimane dalla pubblicazione. I risultati crescono progressivamente con l'accumulo di recensioni e l'ottimizzazione del profilo.
Il Metodo SIT Property
Come iniziare a lavorare con noi?
Dalla prima analisi alla gestione operativa: iniziare è più semplice di quanto pensi.
Step 1
Proponi il tuo immobile
Compila il modulo online, descrivi il tuo immobile e invia link e fotografie per ricevere una valutazione preliminare gratuita e verificare che il tuo immobile soddisfi i criteri di SIT Property.
Step 2
PRIMO appuntamento
Verrai ricontattato dal Team SIT per prenotare un appuntamento ed insieme valuteremo le possibili soluzioni di gestione più adatte a te.
Step 3
Stima dei ricavi
Ti sottoporremo un budget preliminare per la stima dei tuoi ricavi attraverso i nostri sistemi di gestione.
Step 4
Contrattualistica
Una volta definita la formula più adatta a te e raccolta la documentazione necessaria, stipuleremo un accordo di gestione.
Step 5
Immobile Pronto
Il tuo immobile viene promosso online ed è pronto per ricevere prenotazioni.